Продам участок 30 сот.

Предлагается земельный участок 3 000 м2 с объектом недвижимости в собственности, в общественно-деловой зоне ОД(К) в центре Первоуральска, на территории парка Культуры и Отдыха, с готовыми ТУ и возможностью строительства торгово-офисного или многофункционального комплекса. Участок подходит под торговый центр, офисный, медицинский, спортивно-развлекательный и другие коммерческие форматы с высокой проходимостью и трафиком. Описание объекта Адрес: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Физкультурников, д. 1Б Площадь участка: 3 000 м2, земли населённых пунктов, разрешенное использование — для торговой деятельности, зона ОД(К) — комплексная общественно-деловая зона. На участке расположено нежилое здание (кафе) площадью 293,3 м2, которое можно реконструировать под новый формат или демонтировать под застройку. Собственность: частная, участок и здание в собственности физлица, актуальный ГПЗУ выдан (2021 / 2025 гг.). Инженерия и ТУ (нужно продлевать): Электричество: 146,8 кВт на участке. Водоснабжение и канализация: разрешенный объём 13,5 м&179;/сутки. &8203; Теплоснабжение: 0,811 Гкал/час, присоединение к тепловым сетям ТЭЦ. &8203; Градостроительный план, эскизный проект админ&8209;торгового здания ~2 872–3 000 м2, ТУ от ресурсоснабжающих организаций — в наличии. Центр Первоуральска, престижная локация ул. Физкультурников с высокой проходимостью, рядом парк, жилые кварталы, развитая торговая и социальная инфраструктура. Участок расположен на территории парка Культуры и Отдыха, что усиливает рекреационный и семейный трафик. Удобный отдельный заезд, близость к транспортной развязке и остановкам общественного транспорта обеспечивает стабильный поток автотрафика. Проработан проект административно&8209;торгового комплекса площадью около 2 872–3 000 м2: офисные помещения, кафе, спортклуб, парковка на 30+ машиномест. Функционал зоны ОД(К) позволяет размещать торговый центр, офисный центр, медицинский центр, кафе/ресторан, спортивно&8209;развлекательный комплекс, гостиницу, объекты услуг и др. Обращайтесь! Ждём Вас на просмотр! AFY-203391051