Управляющий ТСЖ

Управляющий ТСЖ нанимается и увольняется указом председателя правления ТСЖ.

Управляющий подчиняется председателю правления ТСЖ.

Управляющий ТСЖ должен подходить под следующие требования:

законченное высшее образование;

трудовой опыт в сфере эксплуатации многоквартирного дома от трех лет.

При временном отсутствии управляющего (лечение, командировка и пр.) его функции, по приказу председателя правления ТСЖ, передаются другому лицу.

У управляющего в подчинении находятся сотрудники службы эксплуатации (уборщики, электрики, диспетчера, сантехники, охрана и другие, согласно установленному штатному расписанию).

Управляющий ТСЖ должен понимать следующие вопросы:

положения ЖК РФ и иные нормы, определяющие порядок деятельности ТСЖ;

особенности управления МКД и взаимодействия с его жильцами;

Правила ведения документооборота в ТСЖ;

Особенности расположения ТСЖ;

Характеристики инфраструктуры и внутренних помещений дома;

Правила работы с профильной технической документацией;

Принципы представления интересов ТСЖ в общении с третьими лицами;

Критериях оценки результативности подчиненных;

Актуальные для ТСЖ санитарные нормы, правила охраны труда, а также стандарты безопасности;

Основы экономического функционирования ТСЖ.

Управляющий ТСЖ руководствуется:

разделами ЖК РФ, а также иными профильными законами и нормами;

документацией ТСЖ, в том числе Уставом;

актуальными административными актами;

положениями этой инструкции.

Управляющий ТСЖ отвечает за:

Проведение профилактических осмотров территории ТСЖ.

Взаимодействие с членами ТСЖ в пределах своей компетенции.

Отслеживание текущих показаний счетчиков (вода, электричество, тепло и пр.), а также отслеживание состояния пломб на приборах.

Информирование правления ТСЖ по вопросам текущего состояния и перспектив инфраструктуры и других составляющих дома.

Ведение документации в границах своей ответственности.

Подписание договоров от имени ТСЖ в пределах своих полномочий.

Руководство подчиненными в вопросах проведения работ в доме и на прилегающей площади.

Осуществление закупок материалов и инструментов, необходимых для деятельности подчиненных.

Подбор сторонних организаций по проведению работ, необходимых для ТСЖ.

Мониторинг поддержания на территории ТСЖ параметров санитарии, пожарной и технической безопасности, а также принятие мер по устранению обнаруженных недостатков.

Участие в деятельности комиссий ТСЖ.

Доведение до жильцов актуальной информации по деятельности ТСЖ.

Осуществление контроля деятельности сторонних организаций (по вывозу мусора, текущему ремонту и пр.).

Текущий учет ресурсов, потребляемых ТСЖ.