Продается 2-к. квартира, 95 м2, 14/17

Собственник продает просторную и светлую 2-х комнатную квартиру, 14/17 этаж.
Квартира расположена в доме бизнес-класса (65 квартир), с огороженной территорией, с круглосуточной службой охраны и консьержей.
Дом монолитно-кирпичного типа; есть 2-этажный паркинг (в т. ч. подземный); в доме 1 подъезд; из холла 1-го этажа - два лифта Otis (1-грузовой).
С момента постройки в 2000 г. дом управляется ТСЖ, состоящем только из его собственников; ежемесячная плата - значительно ниже для домов бизнес-класса Москвы.
Дом расположен внутри квартала, на комфортной удаленности от автомагистралей. На зеленой территории домовладения - дуб, береза, клен, ель, сирень, вяз), с ландшафтным дизайном и цветочными клумбами расположена полноценная детская и спортивная площадка.
Одно машино-место (18 м2) в подземном теплом и сухом паркинге, также продается. Бесплатная парковка на внутренней территории дома, никогда не бывает заполнена полностью.
Мусоропровод в доме есть, но никогда не использовался; на этаже 5 квартир общей площадью 550 м2; из лифтового холла выход на открытую лоджию общего пользования 9 м2, с видом на запад-север-восток Москвы.
ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ:
Квартира представляет собой светлое и просторное жилище свободной круговой планировки, включающей в себя прихожую с гостевым санузлом (вместе 6. 6 м2), полукруглый холл (14. 00 м2), гостиную с большим угловым окном, объединенной с кухней (40. 20 м2), утепленную лоджию (8. 40 м2) со сдвижными стеклянными дверями «в пол» в спальню (18. 80 м2) с прекрасным микроклиматом в любое время года, из спальни вход во второй санузел (6. 80 м2), оборудованный душем, джакузи, финско-шведской сауной (отделка - липа, абаш, печь 6 КВт).
Квартира в любое время года очень светлая, благодаря тому, что окна выходят на юг и запад, а также - высоте потолков 3. 00 метра.
Дизайнерский ремонт под контролем автора проекта произведен в 2001 г. ; в 2015 и 2025 г. г. - косметика стен, потолков и полов.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ КВАРТИРЫ:
• Система приточно-вытяжной вентиляции Stanley с механическим фильтром, с функцией подогрева входящего воздуха; патрубки системы расположены в спальне, гостиной и кухне.
• Сплит-системы Panasonic (две) для гостиной и спальни.
• Система теплых полов комбинированная: под керамической плиткой прихожей и санузлов нагрев - электрический (Eberle); под плиткой лоджии и кухни – нагрев комбинированный, водяной - от системы отопления и электрический (Eberle).
• Полы гостиной и спальни – натуральный штучный паркет из красного (Ajpe, железное)дерева; полы холла - натуральный штучный паркет из красного (Ajpe, железное) дерева и ясеня.
• Двери межкомнатные из массива лиственницы фирмы Mekran; полотно дверей коньячного цвета, в комбинации с матовым остеклением; дверь входная дизайнерская, повышенной безопасности.
• Два накопительных бойлера: 50 литров - для санузлов, 20 литров - для кухни.
• Две системы механической фильтрации входящей в квартиру холодной и горячей воды; горячая вода – это холодная вода, нагретая обще домовым бойлером.
• Вся бытовая техника Siemens (made in Germany); встроенная кухня Berloni (made in Italy); мебель итальянская, немецкая и финская; сантехника немецкая (Grohe) и французская.
• Вся электрическая разводка медная, с хорошим запасом; выключатели и розетки дизайнерский, немецкие; светильники холла и точечные светильники гостиной и спальни - также дизайнерские немецкие; потолочных люстр нет.
• Видеодомофон марки Urmet
ОПИСАНИЕ РАЙОНА:
Дом расположен в Западном АО Москвы, с одной из лучших экологией в городе, благодаря преобладающим западным и северо-западным ветрам.
Ул. Гвардейская имеет протяженность 700 метров, является продолжением Рябиновой, соединяет улицы Можайское шоссе (в 500 м) и улицу Красных Зорь (в 200 м).
Популярное место для непродолжительных пеших прогулок в микрорайоне – Богдановский пруд (400 метров), образованный на правом притоке реки Филька, по названию бывшей усадьбы; прогулочная дорожка вокруг пруда (800 метров) с вновь вымощенной в 2017