Коммерческая недвижимость в Луге

Продаётся производственный комплекс в центре Луги (Ленинградская область). Объект в собственности: • Кирпичное 4-этажное здание 1947 года — 2366 м² (включая подвал) • Отдельный складской корпус — 145 м² • Земельный участок — 1,35 га (13 541 м²) в черте города • Адрес: г. Луга, Малая Инженерная ул., 4 Коммуникации: Газ (259 тыс. м³/год), электричество (180 кВт), вода и канализация — подведены к объекту, но отключены. Требуется восстановление и переподключение (ориентировочно 3–8 млн ₽ и 3–6 месяцев). Широкий ВРИ: производство пищевой продукции, склады любого назначения, оптово-розничные базы, магазины до 5000 м², общепит, автосервис (по согласованию). Почему именно сейчас: • Собственник мотивирован на быструю продажу • Цена существенно ниже рынка (≈ 14 800 ₽/м² по зданию + земля 1,35 га в подарок) • В Лужском районе активно развивается агропромышленность • Такие объекты сейчас уходят быстро Текущее состояние — реалистично, без прикрас: здание требует капитального ремонта или реконструкции. Часть помещений уже освобождена после демонтажа старого оборудования. К объекту прилагается ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН мини-завода комбикормов мощностью 1,5–3 т/час (10 страниц, март 2026). В бизнес-плане подробно: • Вертикальная схема gravity flow (здание уже идеально подходит — экономия энергии 15–20%) • Дополнительные инвестиции: 25–40 млн ₽ • Окупаемость доп. инвестиций: 2,5–3,5 года • Чистая прибыль на 2–3 год: 15–25 млн ₽ в год • Возможность получения субсидий Ленобласти до 5–10 млн ₽ Бизнес-план подготовлен специально под этот объект и прилагается в подарок. Напишите в Telegram — сразу пришлю полный PDF бизнес-плана бесплатно и отвечу на все вопросы. Звоните: +7 (812) 929-96-12 — Владислав Бушуров Telegram: +7 (921) 741-17-23

Нежилое помещение почты № 1 площадью 9 кв.м. и №2 площадью 22 кв.м. в одноэтажном здании, инв.№14-8-78, общая площадь 31 кв.м. Местоположение: Ленинградская область, Лужский район, Осьминское сельское поселение (Рельская волость), д. Залустежье, д.б/н Кадастровый номер: 47:29:0000000:28382 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. Pайoн богaт cмeшaнными лeсами, которые славятся многообразием грибов и ягод. В округе много озер, которые подходят для рыбалки и отдыха с детьми. В деревне живут аисты. Хорошaя трaнcпоpтнaя дoступнoсть. До Луги 70 км, до Волосово 80 км, до СПб 165 км, до Нарвы 113 км. Всего семь километров до поселка Осьмино, где расположены магазины, аптека, Сбербанк, кафе, магазин стройматериалов, школа, почта и т.п. Продавец Юридическое лицо. Условия сделки прозрачные и понятные. Приглашаем вас на просмотр. Звоните, будем рады оперативно ответить на любые вопросы