Продам коммерческую недвижимость 434 м2

Объект реализуется на торгах в электронной форме.
Предлагается к приобретению имущественный комплекс, включающий в себя нежилые помещения общей площадью 434,6 кв. м и земельный участок площадью 325 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, деревня Духанино, д. 57, строение 1.

Первый этаж:
- Помещение площадью 200,2 кв. м, кад. № 50:08:0040221:1101.
Часть этого помещения, 135 кв. м, сдана в аренду магазину АО "Вкусвилл" по ставке 300 000 руб. в месяц, еще 55 кв. м арендуются под офис по ставке 60 000 руб. в месяц.
- Помещение площадью 6,3 кв. м, кад. № 50:08:0040221:1100.
Сдается под офис с арендной платой 4 500 руб. в месяц.
Договоры аренды краткосрочные.

Второй этаж:
- Помещение площадью 228,1 кв. м, кад. № 50:08:0040221:1102.
Отдельный вход и дополнительный пожарный выход.
Сдается под магазин эко-продуктов с арендной платой 80 000 руб. в месяц.
Договор аренды краткосрочный.

Коммуникации и инженерные системы:
Отопление: Магистральный газ, собственная бойлерная с котлом, что гарантирует низкие эксплуатационные расходы.
Электричество: Общая мощность 65 кВт (с возможностью увеличения до 95 кВт за счет двух вводов по 45 кВт и 50 кВт).
Водоснабжение и канализация: Центральные.

Земельный участок:
Площадь 325 кв. м, кад. № 50:08:0040221:593.
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: Для строительства торгового центра, что открывает широкие перспективы для развития.

Инвестиционная привлекательность объекта:
Второй этаж может функционировать независимо от первого.
Помещения в отличном состоянии, не требуют дополнительных вложений.
Свободная планировка с минимальным количеством несущих колонн (всего 3 в периметре торгового зала).
Витринные окна, наличие мест для вывесок и хорошая видимость здания обеспечивают высокий рекламный потенциал.
Магистральный газ обеспечивает минимальные затраты на отопление и горячую воду.
Отсутствие ограничений по алкогольной лицензии (здание не входит в зону ОДС).
Наличие зоны разгрузки.
Высота потолков 3,7 метра.
Земельный участок в собственности и низкая налоговая база по земельному налогу.
Малое количество коммерческих и торговых помещений в данной локации.
Большое количество коттеджных поселков и стабильный автомобильный трафик гарантирует постоянный поток посетителей.
Ознакомиться с документацией можно на электронной торговой площадке Росэлторг.
Номер электронных торгов: COM09102500174/1
Подать заявку на участие в торгах можно до 09.11.2025, 23:59 (МСК).
Начальная цена объекта: 35 500 000 руб.