Управляющий ТСЖ нанимается и увольняется указом председателя правления ТСЖ.
Управляющий подчиняется председателю правления ТСЖ.
Управляющий ТСЖ должен подходить под следующие требования:
законченное высшее образование;
трудовой опыт в сфере эксплуатации многоквартирного дома от трех лет.
При временном отсутствии управляющего (лечение, командировка и пр.) его функции, по приказу председателя правления ТСЖ, передаются другому лицу.
У управляющего в подчинении находятся сотрудники службы эксплуатации (уборщики, электрики, диспетчера, сантехники, охрана и другие, согласно установленному штатному расписанию).
Управляющий ТСЖ должен понимать следующие вопросы:
положения ЖК РФ и иные нормы, определяющие порядок деятельности ТСЖ;
особенности управления МКД и взаимодействия с его жильцами;
Правила ведения документооборота в ТСЖ;
Особенности расположения ТСЖ;
Характеристики инфраструктуры и внутренних помещений дома;
Правила работы с профильной технической документацией;
Принципы представления интересов ТСЖ в общении с третьими лицами;
Критериях оценки результативности подчиненных;
Актуальные для ТСЖ санитарные нормы, правила охраны труда, а также стандарты безопасности;
Основы экономического функционирования ТСЖ.
Управляющий ТСЖ руководствуется:
разделами ЖК РФ, а также иными профильными законами и нормами;
документацией ТСЖ, в том числе Уставом;
актуальными административными актами;
положениями этой инструкции.
Управляющий ТСЖ отвечает за:
Проведение профилактических осмотров территории ТСЖ.
Взаимодействие с членами ТСЖ в пределах своей компетенции.
Отслеживание текущих показаний счетчиков (вода, электричество, тепло и пр.), а также отслеживание состояния пломб на приборах.
Информирование правления ТСЖ по вопросам текущего состояния и перспектив инфраструктуры и других составляющих дома.
Ведение документации в границах своей ответственности.
Подписание договоров от имени ТСЖ в пределах своих полномочий.
Руководство подчиненными в вопросах проведения работ в доме и на прилегающей площади.
Осуществление закупок материалов и инструментов, необходимых для деятельности подчиненных.
Подбор сторонних организаций по проведению работ, необходимых для ТСЖ.
Мониторинг поддержания на территории ТСЖ параметров санитарии, пожарной и технической безопасности, а также принятие мер по устранению обнаруженных недостатков.
Участие в деятельности комиссий ТСЖ.
Доведение до жильцов актуальной информации по деятельности ТСЖ.
Осуществление контроля деятельности сторонних организаций (по вывозу мусора, текущему ремонту и пр.).
Текущий учет ресурсов, потребляемых ТСЖ.
