Участок 1 га на Алтае в горах у речки, в дали от цивилизации

Участок 1 га в Горном Алтае у речки в дали от цивилизации, под тур комплекс отдыха и пантолечения, и под строительство карасных хижин в стиле фахверк, с панорамными окнами и террасами. Земли рекреации, в собственности. Находится между гор в живописном видовом месте. Основные ключевые направления развития, это: пантолечение, эко и досуговый туризм, рыбалка и охота, горнолыжный туризм так как рядом проектируются трассы для сноуборда и горных лыж с подъёмником, с возможностью экскурсий на конях, квадроциклах, снегоходах и вертолёте. Юридические границы участка расположены в админ границах Куячинского сельсовета в урочище Казанда в Алтайском р-не Алтайского Края в 6-ти км от п.Тоурак, и в 12-ти км от п.Ильинка Р.А. Рядом расположены мараловодческие комплексы (возможно приобретение концентрата для пантовых ванн). Вдоль участка протекает горная р.Казанда которая в 1 км от территории впадает в более крупную р.Песчаная. Рельеф нижней малой береговой части ровный, средняя и верхняя части площадки с не большим уклоном не более 15-ти градусов.
В нижней малой части возможно строительство банного комплекса с пантопаровой мини сауной, бильярдной, фурако и беседками. Рядом с общественной зоной отдыха с летним бассейном и террасой для всего комплекса.
В центральной (средней части участка) возможно строительство не большого каркасного отеля с террасами, панорамными окнами и общей парковкой, а так же помещением для приёма пантовых ванн, спа зоной, и пристройкой для летнего кафе, хоз зоной под инженерные системы, комнатой охраны. Верхняя часть может быть освоена под возведение таунхаусов, или каркасных домов с террасами и витражными окнами. В 50-ти км от территории расположены районы охоты на косулю медведя, рыбалка на хариуса рядом. Основной подъезд к территории со стороны аэропорта Горно-Алтайска (120 км) мимо Манжерока через п.Усть-Сема (через мост) и далее по чуйскому тракту, в п.Черга (через населённый пункт) со своротом в право в сторону п.Ильинка. Основное покрытие дороги по федеральной монгольской трассе (чуйскому тракту) по асфальту, не доезжая не более 40-ка км дорога идёт по хорошо укатанной песчано гравийной смеси с щебнем, через перевал. Требуются вложения 20 млн. р, по отсыпке бесплатным скальником и ПГС перед участком, под парковку, площадки различного назначения, пешеходные дорожки и для благоустройства. Необходим монтаж септиков, прокладка не большого водопровода, бурение артезианской скважины под воду не более 120-ти метр (стоимость работ 20 млн.р). Так же необходима прокладка кабеля 600-от метр от 10/0.4 кВ КТП и точки подключения электроэнергии (стоимость 5 млн.р.). Подготовлен проект ЛЭП 6 км от п.Тоурак, заключен договор с Алтайским филиалом "Россети" на тех присоеденение к сетям электропитания на 15 кВт 0.4 кВ, с 3-ей категор надёжности на время строительства. Позже необходимо увеличение мощностей, соответственно с увеличением стоимости за расширение объёма по потреблению электро энергии, из расчёта за один кВт на физ лицо 15 т.р. Льготникам (многодетным, инвалидам, участникам СВО) от 1-й т.р за один килловат. Общая сумма по энергетике 20 млн.р. Оформление участка, история выделения из общедолевой собственности, осуществлялась на основании всех норм и правил зем кодекса Р.Ф., с юридически легитимными сроками без обременений. Стоимость эскизных и рабочих проектов, с 3 D моделью и визуализациями, составляет 2 млн.р
Стоимость общей территории 100 соток, состоящей издвух зем участков, составляет 45 млн. р.
Общие инвестиции под ключ +/- 500 млн.р.